પ્રોપર્ટી ટેક્સ ટ્રાન્સફર, એક્સેમ્પશન્સ અને રેવન્યુ ફોર વાઇલ્ડફાયર એજન્સીઝ અને કાઉન્ટીઝ એમેન્ડમેન્ટ તરીકે બિલ કરાયેલ દરખાસ્ત 19, નવેમ્બરમાં કેલિફોર્નિયાના 51.1% મતદારોની મંજૂરી સાથે પસાર થઈ. પરિણામે, 2021 માં વ્યક્તિગત રહેઠાણો પર આકારણી કરાયેલ મિલકત કરમાં વ્યાપક ફેરફારો જોવા મળશે. સારા અને ખરાબ સમાચાર છે.



મને અહીં નોંધ લેવા દો કે હું ગણિતને સરળ બનાવવાનો છું. તમારો ટેક્સ બેઝ એ આકારણી કરેલ મૂલ્ય છે — તમારા પ્રોપર્ટી ટેક્સ બિલ પર સૂચિબદ્ધ મૂલ્ય કે જેના પર પ્રોપર્ટી ટેક્સની ગણતરી કરવામાં આવે છે. તે સામાન્ય રીતે તમારા ઘરની વાજબી બજાર કિંમત છે જ્યારે તમે તેને ખરીદ્યું હતું, દરખાસ્ત 13 અને સ્થાનિક કર અને આકારણીઓ હેઠળ માન્ય 1% દ્વારા વાર્ષિક ધોરણે એડજસ્ટ કરવામાં આવે છે. નીચેના ઉદાહરણો માટે, હું પ્રોપર્ટી ટેક્સ બેઝ તરીકે ખરીદ કિંમતનો ઉપયોગ કરું છું.

સારા સમાચાર

55 વર્ષ અને તેથી વધુ ઉંમરના રહેવાસીઓ માટે, ગંભીર રીતે અક્ષમ, અથવા જંગલની આગ અથવા કુદરતી આફતનો ભોગ બનેલા લોકો માટે, પ્રોપ. 19 વિશે ઘણું ગમતું છે. 1 એપ્રિલ, 2021 થી અસરકારક, તે પાત્ર મકાનમાલિકો તેમના ઘરો વેચી શકે છે અને તેમની મિલકત વેરો બેઝ લઈ શકે છે. તેઓ કેલિફોર્નિયા રાજ્યમાં સમાન કિંમતે અથવા તેનાથી ઓછી કિંમતે ખરીદે તેવી અન્ય કોઈપણ મિલકત માટે.





પ્રોપ. 19 પહેલા, જો સુસી સેવન્ટીએ 1980માં 0,000માં ઘર ખરીદ્યું હતું અને પ્રોપર્ટીની કિંમત હવે મિલિયન હતી, તો સુસીએ ઘર ખૂબ મોટું હોય અને સીડીઓ ખૂબ ઉંચી હોય તો પણ વેચાણનો પ્રતિકાર કર્યો હોત. 0,000 ના મૂલ્યના નાના ઘરને વેચવા અને તેનું કદ ઘટાડવા માટે, જ્યાં સુધી તે પારસ્પરિકતા સાથે કાઉન્ટીમાં ન જાય અને તેના પ્રોપર્ટી ટેક્સના આધારે સ્થાનાંતરિત કરી શકતી ન હોય, તો સુસી તે ચૂકવતી મિલકતના બમણા કરતાં વધુ કર ચૂકવશે, કારણ કે તેના પર કર લાદવામાં આવશે. તેના વર્તમાન ઘરમાં 0,000ના આધારને બદલે 0,000 ટેક્સ બેઝ.

પાણીની મિથબસ્ટર્સની થેલીમાં પેનિસ

પ્રોપ. 19 હેઠળ, સુસી હવે તેનું ઘર વેચવા અને મિલિયન અથવા તેનાથી ઓછા મૂલ્યનું બીજું ઘર ખરીદવા માટે મુક્ત છે અને તેણીનો સમાન ટેક્સ બેઝ (0,000) છે — કેલિફોર્નિયામાં ગમે ત્યાં. (બધે જ રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટોના ઉત્સાહનો સંકેત આપો, જેમણે આ દરખાસ્તને સમર્થન આપ્યું હતું.)



55 વર્ષ અને તેથી વધુ ઉંમરના અથવા ગંભીર રીતે અક્ષમ લોકો માટે, આ પ્રોપર્ટી ટેક્સ બેઝ ટ્રાન્સફર હવે કેલિફોર્નિયામાં ગમે ત્યાં તમારા જીવનમાં ત્રણ વખત સુધી ખસેડી શકાય છે.

સ્ટીવ જોબ્સની સમયરેખા

અર્ધ-સારા સમાચાર

55 વર્ષથી વધુ ઉંમરના રહેવાસીઓ, ગંભીર રીતે અક્ષમ, અને જંગલની આગ અથવા કુદરતી આફતનો ભોગ બનેલા લોકો પણ 1 એપ્રિલ, 2021 પછી પ્રોપ. 19નો લાભ મેળવી શકે છે, જો તેઓ વધુ ખર્ચાળ ઘરમાં અપગ્રેડ કરવા માંગતા હોય.



કહો કે સેમ સિક્સ્ટી પાસે એક સરસ ઘર છે જે તેણે ઘણા વર્ષો પહેલા 0,000 માં ખરીદ્યું હતું, અને તે હવે 0,000નું છે. પરંતુ સેમના હવે છૂટાછેડા થઈ ગયા છે, બાળકો બહાર નીકળી ગયા છે અને તે હંમેશા ગૌરવર્ણને પસંદ કરતો હોવાથી, તે બીચ પર વધુ સમય પસાર કરવા માંગે છે. જ્યારે તેને તે ક્લાસિક કેલિફોર્નિયા બીચ બંગલો મળે છે જે નીચી, નીચી કિંમતે .5 મિલિયન છે, પ્રોપ. 19 હજુ પણ તેના માટે કેટલાક ફાયદા ધરાવે છે. તેનો નવો ટેક્સ બેઝ પ્રથમ 0,000 મૂલ્ય પર 0,000 હશે, બાકીના 0,000 પર સામાન્ય દરે કર લાગશે. સેમ જૂના ઘરની વાજબી બજાર કિંમત સુધીના ટેક્સ બેઝ વેલ્યુને તેના નવા ઘરના પ્રોપર્ટી ટેક્સ બેઝ સુધી લઈ જઈ શકે છે. (વધુ રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટને ખુશ કરો.)

ખરાબ સમાચાર

55 અને તેથી વધુ વયના લોકોને પ્રોપ. 19 ગમશે, પરંતુ તેમના બાળકોને તે ગમશે નહીં.



પ્રોપ. 19 પહેલા, માતા-પિતા તેમના પ્રાથમિક રહેઠાણ અને મિલિયન (માતા-પિતા દીઠ) અન્ય મિલકત તેમના બાળકોને તે મિલકતોની પુન: આકારણીને ટ્રિગર કર્યા વિના ટ્રાન્સફર કરી શકે છે. 15 ફેબ્રુઆરી, 2021 પછી, તે મુક્તિ ગંભીર રીતે ઘટાડવામાં આવી છે.

16 ફેબ્રુઆરીથી, માતાપિતા દ્વારા બાળકને મુખ્ય રહેઠાણનું ટ્રાન્સફર માત્ર ત્યારે જ મુક્તિ આપવામાં આવે છે જો માતા-પિતા મિલકતનો ઉપયોગ તેમના મુખ્ય રહેઠાણ તરીકે કરતા હોય અને બાળક પણ ટ્રાન્સફર પછી તરત જ તેમના મુખ્ય નિવાસસ્થાન તરીકે ઘરનો ઉપયોગ કરશે. માતા-પિતા અને બાળકો વચ્ચે મિલકતના અન્ય કોઈ ટ્રાન્સફરને પુનઃમૂલ્યાંકનમાંથી મુક્તિ આપવામાં આવશે નહીં, સિવાય કે કૌટુંબિક ફાર્મના કિસ્સામાં, જે અત્યાર સુધી માત્ર અસ્પષ્ટ રીતે વ્યાખ્યાયિત થયેલ છે પરંતુ આવી જમીન પર કોઈ ઘર ન હોય તો પણ ખેતીવાળી જમીનનો સમાવેશ થતો જણાય છે.



પુનઃમૂલ્યાંકનમાંથી મુક્તિ તરીકે લાયકાત ધરાવતાં ટ્રાન્સફરની પણ મર્યાદા છે. મુક્તિ માત્ર ટ્રાન્સફરના સમયે મૂલ્યાંકિત મૂલ્ય વત્તા મિલિયન સુધી જ લાગુ થશે. તેનાથી ઉપરની કોઈપણ વસ્તુનું મૂલ્યાંકન સામાન્ય કર મૂલ્ય પર કરવામાં આવશે.

ધારો કે એડ અને એલેનોર એંટી તેમના અનોખા લગુના બીચ હોમમાં 1970 ના દાયકાની શરૂઆતમાં ખરીદ્યા ત્યારથી રહેતા હતા. તેમનો ટેક્સ બેઝ માત્ર ,000 છે, પરંતુ ઘરની કિંમત મિલિયન છે. પ્રોપ. 19 પહેલા, જ્યારે એડ અને એલેનોર પસાર થયા, ત્યારે તેઓ તેમના કલાકાર પુત્ર એલિજાહને તેમનું ઘર છોડી શક્યા હોત, જેઓ અંદર જઈને ડેક પર સંપૂર્ણ હવામાં તેમના હૃદયની સામગ્રી માટે પેઇન્ટ કરી શક્યા હોત અથવા મિલકત રાખી શકતા હતા અને તેને ભાડે આપી શકતા હતા. કોઈપણ રીતે, તે માત્ર તેના માતા-પિતાએ પ્રોપર્ટી ટેક્સમાં જે ચૂકવ્યું હતું તે જ ચૂકવશે, અને મિલિયનના મૂલ્યના સ્ટેપ-અપ ઇન્કમ ટેક્સના આધારે, તેથી જો તેણે મિલકત વેચી દીધી હોય, તો પણ તે કોઈ આવકવેરો ચૂકવશે નહીં.

પ્રોપ. 19 ના નવા નિયમો હેઠળ, જો એલિજાહ ઘરમાં જાય છે અને એક વર્ષની અંદર મકાનમાલિકની મિલકત કર મુક્તિ ફાઇલ કરે છે, તો તે પ્રોપર્ટી ટેક્સના વધારાના મૂલ્યાંકનમાંથી ,000 વત્તા મિલિયનને બાકાત કરી શકશે, પરંતુ બાકીના 0,000 પર નિયમિતપણે કર લાદવામાં આવશે. મિલકત કર આધાર. આના પરિણામે તેના માતા-પિતા ચૂકવતા હતા તેના કરતાં આશરે ,200 વધુ એક વર્ષમાં આવશે.

તે બેબી વ્હેલ છે

જો એલિજા ઘરમાં ન જાય, તો પ્રોપર્ટીનું મૂલ્યાંકન સંપૂર્ણ મિલિયનની કિંમતે કરવામાં આવશે, જેમાં પ્રોપર્ટી ટેક્સ બિલ વાર્ષિક ,000થી વધુ હશે. ચાલો આશા રાખીએ કે એલિજાહ તે પેઇન્ટિંગ્સ વેચી શકે છે, અથવા તેણે ફક્ત બીચ હાઉસ વેચવું પડશે. (ત્યાં તે રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ ફરીથી ઉત્સાહિત છે).

આ રખડપટ્ટી

માતા-પિતા જેઓ તેમના મુખ્ય રહેઠાણ અથવા અન્ય મિલકત, જેમ કે કૌટુંબિક વ્યવસાયની મિલકત પાસ કરવા માંગતા હોય, તેઓ ટૂંક સમયમાં સલાહ લેવી સારું રહેશે.

ત્યાં વિકલ્પો છે, જેમાં ટ્રસ્ટનો ઉપયોગ, પ્રોપર્ટીઝ રાખવા માટે વ્યાપારી સંસ્થાઓની રચના અને 16મી ફેબ્રુઆરી પહેલા આજીવન ગિફ્ટ્સ સામેલ છે પરંતુ આ દરેક ટેકનિક ખૂબ જ તથ્ય-વિશિષ્ટ છે અને તેનો અર્થ શું છે તે જોવા માટે સંખ્યાઓની દોડની જરૂર છે. આ ખાસ કરીને સાચું છે કારણ કે મિલકતની આજીવન ભેટ આવકવેરાના આધારને પણ સ્થાનાંતરિત કરે છે, અને તમે રસ્તા પર ઊંચા આવકવેરા માટે ઓછી મિલકત કરનો વેપાર કરી શકો છો.

દરખાસ્ત 19 આપે છે, પરંતુ તે મિલકત વેરાની આવક ચાલુ રાખવા માટે તેને દૂર કરવી પડી હતી. દરખાસ્તમાં ઇસ્ટ કોસ્ટના રોકાણકારો, સેલિબ્રિટીઓ, શ્રીમંત નોન-કેલિફોર્નિયાના રહેવાસીઓ અને ટ્રસ્ટ ફંડના વારસદારો દ્વારા ચૂકવણી કરવાનું ટાળવા માટે ઉપયોગમાં લેવામાં આવતી અન્યાયી કરની છટકબારીઓ દૂર કરવા માટે કહેવામાં આવ્યું હતું. કેલિફોર્નિયામાં વેકેશન હોમ્સ, આવકની મિલકતો અને બીચફ્રન્ટ ભાડા પર મિલકત કરનો વાજબી હિસ્સો. (ACA-11 કલમ 2.1(a)(2)).

બેડ બાથ અને બંધ બહાર છે

અરે, તે સંભવતઃ ઘણા સામાન્ય કેલિફોર્નિયા પરિવારોને પણ અસર કરે છે.

ટેરેસા જે. રાયન રિવરસાઇડ અને પાસો રોબલ્સ, CA માં એસ્ટેટ પ્લાનિંગ અને ટ્રસ્ટ એડમિનિસ્ટ્રેશનમાં પ્રેક્ટિસ કરતા એટર્ની છે. તે 6 ઓક્ટોબર, 2020 ના રોજ રીલિઝ થયેલી ધ ડોગ લિવ્ડ (અને સો વિલ આઈ) અને પોપી ઇન ધ વાઇલ્ડની ન્યૂયોર્ક ટાઇમ્સની નંબર 1 બેસ્ટ સેલિંગ લેખિકા પણ છે. તમે તેના સુધી પહોંચી શકો છો. Teresa@trlawgroup.net

સંબંધિત લેખો

  • કેલિફોર્નિયાના ઘરની કિંમતો 10% -14% ખૂબ ઊંચી છે
  • .5 મિલિયન જમીનનો સોદો કેવી રીતે થયો: એક વિશાળ ખાડી વિસ્તાર અને તેના નવા માલિક
  • વિશાળ ખાડી વિસ્તાર પશુપાલન જમીન ખરીદનાર
  • બિગ સિલિકોન વેલી કેમ્પસ 0 મિલિયનના સોદામાં ખરીદનારને જમીન આપે છે
  • મિની ગોલ્ફ ડાઉનટાઉન સેન જોસમાં ભૂતપૂર્વ મૂવી હાઉસ તરફ જાય છે




સંપાદક ચોઇસ